Компанія NAI Pickard опублікувала огляд ринку комерційної нерухомості України за 2009 рік.
За даними компанії, що почався восени 2008 року криза змусила багатьох інвесторів згорнути свої програми і плани з освоєння коштів в усьому світі. Україні, яка з 2004 року привертала від $ 4 до $ 8 мільярдів інвестицій щорічно, за 9 місяців 2009 року вдалося залучити не більше $ 2,9 мільярда. Скоротилися також внутрішні інвестиції в економіку країни.
У період кризи певну стійкість демонструвала готельна нерухомість на тлі інших сегментів. Компанія називає наступні причини цього явища - перспектива приймати матчі Євро-2012 (Київ, Львів, Донецьк, Харків), залежність найбільш якісних об'єктів цього сегмента від попиту, що формується іноземними громадянами, загальний дефіцит якісного пропозиції. На хвилі оптимізму щодо Євро-2012 багато власників проектів розраховують залучити інвестиції, або як мінімум - міжнародних мережевих готельних операторів. У зв'язку з кризою попит на готельні послуги знизився. За даними NAI Pickard, в результаті кризових явищ рівень заповнюваності київських готелів скоротився в середньому на 20%, ціни також скоротилися на 20%.
Згідно із прогнозами компанії, основними ринками, на яких будуть розвиватися проекти готелів, стануть міста, що приймають матчі, - Харків, Донецьк, Київ, Львів, а також найбільш популярні курорти країни - АРК, Карпати. За даними NAI Pickard, намір розвиватися в Україні висловили міжнародні готельні оператори Fairmont Hotels & Resorts, Accor Group, Reikartz Hotels & Resorts, IHG, Starwood Hotels & Resorts, & Wyndham Hotels Resorts.
Кризові тенденції позначилися на розвитку ринку торгових центрів України. Вони виявлялися в зниженні рівня відвідуваності ТЦ, збільшення частки вакантних площ, зниження середньої орендної ставки. Тим не менше, NAI Pickard відзначає і позитивні тенденції: розширення мережі продуктових гіпермаркетів «Ашан», будівельних гіпермаркетів OBI, магазинів модного одягу Zara, відкриття перших торгових точок продовольчих мереж Real і Novus. Крім цього, до виходу на український ринок готується низка інших міжнародних операторів.
За даними NAI Pickard, з кінця 2008 року значно знизилися орендні ставки в усіх українських торговельних об'єктах. У доларовому еквіваленті середня орендна ставка зменшилася на 40-45%.
За прогнозами компанії, 2010 рік не обіцяє бути багатим на введення в експлуатацію нових торгових центрів. Відкриваються об'єкти - переважно ті, які з настанням кризи перебували на високій стадії готовності. Рівень заповнюваності торгових центрів буде збільшуватися: оператори цілком пристосувалися до нових реалій, і в цих умовах розвивають свої мережі. Відверто невдалі проекти з високою часткою ймовірності будуть змушені вдатися до реконцепціі.
