Іпотечна угода - це придбання нерухомого майна в довгостроковий кредит. Значна сума угоди зобов'язує позичальника грунтовно і серйозно прораховувати кожен свій крок. Необхідно дуже уважно вивчати ринок нерухомості та всю інформацію за іпотечними програмами.
Можна, звичайно, переглядати банківські іпотечні програми в засобах масової інформації та через Інтернет самому, там сьогодні можна знайти досить багато матеріалу з цього питання. Також можливе одержання безкоштовної консультації в іпотечному відділі ріелтовского агентства, за умови, що з цим агентством полягає спеціальний договір. Ще один досить мудрий варіант - професійні послуги іпотечного брокера, який допоможе підібрати максимально вигідну для кожного клієнта іпотечну програму і швидко вирішити всі труднощі оформлення документів. Вартість послуг такого фахівця - 1% від суми іпотечного кредиту. У кожного з перерахованих вище способів є свої переваги й недоліки: самостійний пошук потрібного рішення чреватий дезінформацією і забирає багато часу й сил, а брокери і ріелтовскіе агентства обходяться досить дорого.
Щоб уникнути всіх можливих проблем з погашення кредиту, потрібно ретельно поставитися до збору документації. Бажано письмово фіксувати кожен готовий документ, це значно допоможе правильно систематизувати оформлення документів і позбавить від зайвої суєти і хвилювань. Професійну допомогу в цьому випадку також можуть надати брокери та агентства.
Кожного потенційного позичальника неминуче чекає складна процедура проходження андеррайтингу, тобто сувора, детальна перевірка його дійсної працездатності, на підставі якої і приймається остаточне рішення про розмір іпотечного кредиту. Останнім часом андеррайтинг все частіше проходить без присутності самого позичальника, за участю представників його ріелтовского агентства. Але якщо все-таки доводиться вирішувати це питання самостійно, то позичальнику потрібна попередня підготовка: йому треба вивчити анкету, продумати кожну відповідь на неї. Важливу роль відіграє навіть зовнішній вигляд: найбільше позитивне враження на співробітників банку-позикодавця виробляє строгий, діловий костюм. Прийняття банком рішення про видачу іпотечного кредиту коливається від доби до 3-4 тижнів.
Щоб не попастися на вудку шахраїв, що спеціалізуються на махінації з житлом, краще знову-таки звернеться до солідне і перевірене ріелтовское агентство. Крім того, воно захистить свого клієнта від кабальних умов, збереже його час, що дуже важливо, тому що ціни на житло в наш час ростуть з кожним днем. Слід врахувати, що банки не ризикують кредитувати аварійні, старі будинки, цілком обгрунтовано вимагають, щоб всі документи були обов'язково перевірені їх уповноваженим оцінювачем. Ріелтор, досконально перевірить кожен варіант можливого житла, вибере найбільш підходящий, збере всі необхідні документи і після того, як переконається, що всі умови між його клієнтом і банком виконані, внесе перший внесок.
Щоб уникнути прецеденту будь-яких знову висунутих умов продає боку, будь-яка іпотечна угода посвідчується нотаріально у присутності всіх зацікавлених сторін. Настільки ж обов'язковою є процедура страхування.
І останній, найважливіший крок іпотечного кредитування - остаточний розрахунок позичальника та продавця нерухомості, який проходить за певною, спеціально відпрацьовану систему, абсолютно виключає найменшу можливість обману.