Існує багато думок як за, так і проти іпотечного кредитування. Велика їх розбіжність пов'язано з одного боку з необхідністю в деяких ситуаціях вдатися до додаткової фінансової підтримки, а з іншого - з виникненням труднощів при оформленні іпотеки та часу, який займає ця процедура. Але, не дивлячись на безліч перешкод, інтерес населення до іпотечних програмах з кожним днем стає все більше. Одним з видів таких програм є комерційна іпотека. Але, на жаль, в нашій країні вона популярністю не користується.
Це відбувається не через відсутність попиту, багато комерційні структури останнім часом намагаються уникнути необхідності оренди площ. Все якраз навпаки. Перш за все, умови російських банків на надання іпотеки на комерційну нерухомість виявляються найчастіше абсолютно непідйомними для юридичної особи, що виступає в ролі споживача цієї послуги. Крім того, в списку кредитних програм більшості наших банків цієї послуги немає взагалі. Держава зі свого боку також обмежує законом, згідно з яким, обов'язковою умовою кредитування є перехід нерухомості у власність банку, що не приваблює.
Звичайно, така ситуація зовсім не означає, що в Росії придбати комерційну нерухомість в іпотеку неможливо, через брак доступних банківських схем утворилися і інші, здатні допомогти російському бізнесу в цей нелегкий час. Така схема існує не одна, і споживач сам може вибрати найбільш підходящий для себе варіант вирішення проблеми.
Досить поширеним способом, який останні роки ми чуємо практично скрізь, є лізинг. Ця схема дуже популярна завдяки своїй простоті, прозорості і, що найголовніше, кінцевий покупець нерухомості тут несе самі мінімальні ризики. Як же вона працює? Основна робота лягає на лізингову компанію, на яку і оформлюється нерухомість. Лізингова компанія спеціалізується в наданні послуг подібного роду і, відповідно, сама кредитується банком. Після даної процедури залишається здійснити укладання договору між цією компанією і кінцевим покупцем нерухомості. В умовах договору прописується порядок, за яким майно буде передано лізингоодержувачу, а також порядок розрахунку лізингоодержувача з лізингодавцем.
Є, звичайно, ще один варіант, який також має своє місце в комерційній дійсності. Цей спосіб менш витончений і вимагає менше формальностей. Тут велику роль грає взаємну довіру сторін. Послідовність дій заснована на оформленні звичайного договору купівлі-продажу нерухомості. За умовами даного договору покупець нерухомості надає певну частину суми, а також банківську гарантію продавцю, що у свою чергу реєструє покупця новим власником нерухомості як застави суми. Після завершення всієї цієї процедури, продавець отримує від покупця решту суми. Ця схема менш прозора і тому не так популярна, як лізинг.