За даними компанії «Міель-брокеридж", одним із трендів вторинного ринку заміської нерухомості стала зміна структури, так званих, міжгалузевих угод - альтернативних угод між міським і заміським ринком.

Так, сьогодні операції з продажу заміських будинків та земельних ділянок з метою подальшого придбання квартир переважають над угодами з продажу міських об'єктів для покупки нерухомості за містом (70% і 30%, відповідно). У той час, як до кризи це співвідношення становило 50% і 50%.

Досить велика кількість продавців заміської нерухомості стають учасниками альтернативних угод. Найбільш часто сьогодні відбуваються угоди, в яких продається заміський будинок, а натомість купується один або кілька квартир. Одним з мотивів таких покупок є, наприклад, здача одній з квартир в оренду.

Частка таких угод складає близько 50% від всіх обмінів заміської нерухомості на міські об'єкти. Незважаючи на те, що з початку кризи вартість низки заміських будинків, в залежності від напрямку, знизилася до 40%, сума від продажу будинку все одно перевершує вартість квартир, які за цей же період подешевшали, в середньому, на 20-25%.

Одна з особливостей реалізації земельних ділянок полягає в тому, що вартість землі знижується повільніше і росте швидше, ніж ціни на міське житло. Для потенційних покупців досить привабливі земельні ділянки з комунікаціями.

Тому в міжгалузевих угодах також поширені продажу земельних ділянок з подальшим придбанням квартир. Крім того, сьогоднішня ситуація - скоригований рівень цін і широкий вибір об'єктів - дозволяє робити цікаві обміни і всередині заміського ринку.

«Цього року весна несе для заміського ринку не тільки традиційне сезонне пожвавлення, але і пожвавлення після року затишшя, пов'язаного з кризовим періодом, який загорож відчув вже влітку 2008 року. За цей час накопичений великий обсяг відкладеного попиту, який вже зараз, напередодні весняного сплеску, починає активізуватися.

Сьогодні інтерес покупців проявляється вже не тільки у зверненнях, але і в реальних угодах, причому, на відміну від кризового періоду, попит поширюється від менш до більш дорогих об'єктів », - зазначає Олексій Шленов, генеральний директор компанії« Міель-брокеридж ".